中央房地产“组合拳”新政满月带来了哪些变化？

本文摘要：房地产市场稳定身体健康发展，与民生提高息息相关，与经济快速增长紧密连接，长期以来都是市场焦点。在中央多部门的牵头使出之下，国内楼市一个月来步入了哪些政策受到影响，又再次发生了哪些错综复杂变化，房地产商又将面对哪些挑战？今年一季度，我国房地产业仅有比上年同期快速增长2%，增长速度显著上升。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门牵头使出，投出房地产新政组合拳。 如今，新政已期满月，政策给市场带给了哪些变化？

房地产市场稳定身体健康发展，与民生提高息息相关，与经济快速增长紧密连接，长期以来都是市场焦点。在中央多部门的牵头使出之下，国内楼市一个月来步入了哪些政策受到影响，又再次发生了哪些错综复杂变化，房地产商又将面对哪些挑战？今年一季度，我国房地产业仅有比上年同期快速增长2%，增长速度显著上升。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门牵头使出，投出房地产新政组合拳。

如今，新政已期满月，政策给市场带给了哪些变化？一线城市：转好信号显著一线城市的楼市对政策调整尤为脆弱。据报导，近日深圳某楼盘散户，当天发售300余套房源，更有了3000多人，散户当日销售亲率约98%。国家统计局发布的3月份70个大中城市房价变动中，深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最低的。

北京的房地产市场最近也繁华得很。据中原地产首席分析师张大伟讲解，从4月下半月开始，二手房工作日签下都在700套以上。事实上，一线城市楼市加剧，不全是新政的功效，金融货币政策对楼市的正面鼓舞起到也十分显著。4月19日央行宣告，上调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

市场普遍认为，银行资金面的优渥，将不会为楼市流经更加多动力，也为房地产新政坚实实施营造了大力的政策环境。中原地产研究中心统计数据表明，全国54个典型城市，4月20日至4月26日的一周内，住宅销售签下数量比上周快速增长12.6%。4个一线城市成交量全面下跌，环比涨幅约11.4%。

不仅二手房销售活跃，开发商推新盘的热情也很高，项目销售情况也好于前段时间。业内人士普遍认为，楼市新政让更加多持币者退出从容，自由选择入市。楼市持续加剧的同时，部分城市土地市场也现活跃态势。

4月27日下午，经过139轮的焦灼争夺战，坐落于北京市海淀区北部的中关村永丰产业基地地块被首创集团以56.4亿元收益囊中，住宅部分楼面价低约每平方米4.3万元。开发商对一线城市后市的寄予厚望，让其在拿地、投资等方面更加大力。

非一线城市：库存压力依旧与一、二线城市有所不同，三、四线城市虽然在新政之后，也实施了一系列设施政策，但楼市南北却并不悲观，转好力弱。西安市日前公布公积金新政称之为，从4月27日起首次用于公积金贷款出售自寄居普通住房的，建筑面积在144平方米(不含)以下的首付款比例不高于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不高于30%。二套房的首付比例低于也降到两成。

然而据仔细观察，政策对非一线城市楼市的影响，并没想象的那么给力。近期在济南积极开展的齐鲁房展上，人流量并不是相当大。与之对应的数据表明，济南市住宅销量在新政实施的一个月内有所快速增长，但快速增长不是十分显著。

南京楼市的反应与济南大体完全相同。据有关网站统计资料，3月1日至4月29日，南京市新房上市量仅有为5500套，仅有为去年同期的三分之一；新房股份量为1.5万套，成交价1.1万套，高于去年和前年同期水平。不过，也有个别三、四线城市经常出现了成交价活跃、楼市转好的状况。专家回应，4月份非一线城市楼市变化，能用局部活跃，但整体无以转好来总结。

由于三、四线城市楼市库存低企，潜在购房者期望房价更进一步回升，出售意愿过于反感。因此，在很长一段时间内，非一线城市去库存仍是房地产面对的最重要一课。房地产企业：竞争日趋激烈当前，房地产开发投资分化显著，呈现典型的马太效应。一线城市、重点区域的房地产投资增长速度较慢，非一线城市、非热点地区的房地产投资动力严重不足。

正如有开发商所言，谁也想高价拿地，但除了一线城市和部分二线城市还能较为更容易地卖出去房子以外，很多三、四线城市基本买一动了。在库存低企的压力之下，部分房地产商将业务重点放到了热点城市，而这也将造成房地产企业之间的竞争更为白热化。这一点，也从近日公布的房地产企业2014年年报中获得了印证。

龙湖集团年报表明，2014年其先后在一线及二线主力城市购买16幅地块。该集团2015年的投资运营，将之后探讨一、二线城市。

富力地产也明确提出，未来将只仅限于考虑到北京和广州等一线城市。远洋地产2014年取得的17个新项目中，94%坐落于一线及二线城市。业内人士辨别，在僧多粥少的情况下，一线城市、重点区域的地价可能会步入下跌。

张大伟也指出，大部分企业加大力度减少一、二线市场布局，未来竞争将十分白热化，房企经营可玩性也将更加大。

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