公司租赁农民茶园 涉及哪些税收？能制止吗？‘火狐全站app入口’

本文摘要：咨询：公司和农民租赁茶园,期限10年，租金支出如要代开票入账，税收有哪些，按几多交，有什么好的处置惩罚方法？彭怀文解答：一、租金可以免增值税凭据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号，以下简称36号文)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》一、下列项目免征增值税：（三十五）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。因此，租赁农民的土地用于农业生产是免增值税的。如果需要租金支出发票，可以请出租人到税务局申请代开免税发票。

咨询：公司和农民租赁茶园,期限10年，租金支出如要代开票入账，税收有哪些，按几多交，有什么好的处置惩罚方法？彭怀文解答：一、租金可以免增值税凭据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号，以下简称36号文)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》一、下列项目免征增值税：（三十五）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。因此，租赁农民的土地用于农业生产是免增值税的。如果需要租金支出发票，可以请出租人到税务局申请代开免税发票。二、租金需要交纳小我私家所得税由于土地使用权出租，根据小我私家所得税法例定，属于“产业租赁所得”，需要依法缴纳小我私家所得税。

在税务局代开发票时，税务局基本上都是审定征收，各地比例纷歧致，请详询当地12366.三、租金需要缴纳印花税，可是可以减半凭据《印花税暂行条例》划定，产业租赁条约应当在条约签订时按租赁金额千分之一贴花。因此，一次性签订多年的租赁条约，应按租金一次性缴纳印花税。《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）划定：由各省、自治区、直辖市人民政府凭据当地区实际情况，以及宏观调控需要确定，在自2019年1月1日至2021年12月31日期间，对于增值税小规模纳税人，可以在50%的税额幅度内减征资源税、都会维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券生意业务印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

印花税，是签署条约的双方都需要缴纳。四、税务计划建议直接以租赁的形式，不行制止会涉及到小我私家所得税和印花税的问题。可是，可以思量“公司+农户”的形式，避开租赁的形式，而体现为公司提供种苗、肥料、技术等，最后收获的农产物由公司收购。

依据：1、“公司＋农户”谋划模式可以继续享受企业所得税减免优惠政策《国家税务总局关于“公司＋农户”谋划模式企业所得税优惠问题的通告》（2010年第2号）划定：以“公司＋农户”谋划模式从事农、林、牧、渔业项目生产的企业，可以根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的有关划定，享受减免企业所得税优惠政策。2、农民从事种植业可以免小我私家所得税《财政部、国家税务总局关于小我私家所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]20号）第一条第（一）项划定：个体工商户或小我私家专营种植业、养殖业、饲养业、捕捞业，其谋划项目属于农业税（包罗农业特产税，下同）、牧业税征税规模并已征收了农业税、牧业税的，不再征收小我私家所得税；不属于农业税、牧业税征税规模的，应对其所得征收小我私家所得税。

兼营上述四业并四业的所得单独核算的，比照上述原则管理，对于属于征收小我私家所得税的，应与其他行业的生产、谋划所得合并计征小我私家所得税；对于四业的所得不能单独核算的，应就其全部所得计征小我私家所得税。固然，改变形式，许多农民并纷歧定接受或明白，需要公司认真想好并落实好给农民收入保障措施，以及聘请状师做好条约条款。

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